Metnn.ru

Строй портал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой слой шпаклевки можно наносить на стену

Какой слой шпаклевки можно наносить на стену

Шпаклевка — строительная масса, предназначенная для подготовки поверхностей к поклейке обоев или покраске. Ее основное назначение — выравнивание стен, устранение различных дефектов: трещин, дыр, щелей и явных внешних неровностей. Подходит для деревянных, бетонных, гипсокартонных и отштукатуренных поверхностей. Для достижения качественного результата важно знать, какой слой шпаклевки можно наносить на стену. Также первостепенным является вопрос выбора вида строительной смеси.

Стартовая шпаклевка

Стартовая шпаклевка предназначена для первичного покрытия стен и в большинстве случаев является промежуточным слоем между штукатуркой и финишным покрытием. Строительная смесь продается в бумажных мешках по 25 кг. В ее состав входит известь и гипс.

Расход стартовой шпаклевки с наложением слоя в 1 мм может варьироваться от 1 до 1,4 кг на кв. м. стены. При наличии незначительных изъянов одной упаковки хватает на 10- 7 кв. м.

Расход строительной смеси может варьироваться в зависимости от состояния поверхности. Если стены неровные, с выраженными дефектами — планируется нанесение состава до 5 мм. При этом расход будет составлять от 4 до 8 кг на один кв. м. стены.

Важно придерживаться рекомендаций, указанных в инструкции по применению. Следует учитывать максимально допустимую толщину состава при нанесении за один проход. Это примерно 5-10 мм. В противном случае шпаклевка может начать осыпаться.

Универсальная шпаклевка

Существует несколько марок универсальной смеси «старт—финиш» от разных производителей. Самые популярные из них:

  • Stabill PSZ-11;
  • Sniezka Acryl-Putz;
  • Knauf Мульти-финиш.

В строительных магазинах можно увидеть стандартные упаковки по 20-25 кг. Шпаклевка предназначена для нанесения на готовое выровненное основание. При этом финишную смесь в дальнейшем можно не использовать вообще.

Расход и состав универсальной шпаклевки с разными наименованиями примерно одинаковый. Основной компонент состава — гипс.

Одного мешка весом 20 кг должно хватить на 15-20 квадратов. Минимальный расход универсальной шпаклевки может колебаться от 1,2 до 1,5 кг на кв. м. при наложении слоя в 1 мм. Максимальная толщина слоя составляет 30 мм. Достигается за 4 прохода по 7 мм каждый.

Финишная шпаклевка

Укладка финишной шпаклевки осуществляется поверх стартовой с целью достижения идеально гладкой поверхности. Это окончательная подготовка для внутренних отделочных работ. Незаменима в случае, если завершающим этапом будет покраска. Выпускается в качестве сухой смеси, а также в готовом виде в емкостях по 25, 17, 8 или менее кг.

Какой слой шпаклевки можно наносить на стену, указывается в инструкции на упаковке. Потребление массы от разных производителей немного отличается.

Толщина слоя при единичном заходе может варьироваться от 0,2 до 1,5 мм. В случае нарушения правила, покрытие начинает отслаиваться и трескаться. На 35-40 кв. м. стены 17 кг состава будет вполне достаточно.

Сухие строительные смеси изготавливаются на основе полимерных компонентов. В магазинах они отпускаются в упаковках по 25 кг. Расход разных финишных материалов может быть различным. На единицу площади при наложении слоя в 1 мм уходит от 1 до 1,2 кг. Согласно инструкции, толщина одного слоя за проход может колебаться в пределах 1-5 мм.

Чтобы не допустить недобора при покупке стройматериала, рекомендуется все просчитать. Для этого данные расхода на упаковке следует умножить на площадь поверхности и добавить к полученному результату 15 %.

В случае, когда планируется слой более 1 мм, итоговое число следует умножить на коэффициент толщины. Таким образом можно получить необходимое количество стройматериала.

Основные рекомендации

Приготовление шпаклевки из сухой смеси следует осуществлять строго по рекомендациям, прописанным в инструкции:

  • воду добавлять в указанных пропорциях;
  • тщательно замешивать;
  • делать перерывы, чтобы состав успел настояться.

Использовать можно только чистые емкости, не допуская попадания в раствор сторонних предметов, грязи и других сыпучих материалов. Некачественная смесь может повлиять на конечный результат. При необходимости устранения значительных дефектов рекомендуется добиться более густой консистенции состава. В этом случае расход материала будет немного большим.

Потребление шпаклевочной смеси обусловлено также качеством ее нанесения. Строители часто используют шпатлевку неэкономно, допускают перерасход, что крайне нежелательно.

В целом ремонт своими руками обходиться намного дешевле, чем наем профессионалов. Покупка дополнительной упаковки в таком случае не будет накладной. Однако перерасход чреват снижением качества выполняемых работ.

Предотвратить подобный исход возможно, придерживаясь основных принципов, которые с особой тщательностью соблюдают специалисты строительных компаний: выполнять работу по порядку и в соответствии с технологией.

Читайте так же:
Надо ли грунтовать стены перед поклейкой виниловых обоев

Грунтовка перед укладкой плитки: чем и как

Обычно для облицовки стремятся приобрести самые качественные материалы — плитку и сопутствующие материалы для укладки. Но сколь бы качественным ни были эти материалы, на конечном результате работ это отразится косвенно. Более существенным является точное следование технологии на каждом из ее этапов. К примеру, грунтовка под плитку является частью комплекса подготовительных мероприятий. Но на первый взгляд, кажется необязательной и не столь важной процедурой. Выискивая способы сэкономить на ремонте, многие почему-то решаются проигнорировать именно данный пункт. Однако практика показывает, что без этого этапа все последующие старания могут быть сведены на нет. И тогда в чем смысл от всего ремонта? Итак, нужно ли грунтовать пол перед укладкой плитки, далее будет объяснено подробно.

О чем эта статья

Нужно ли грунтовать стены с полом и зачем?

Специалисты на самом деле не понимают, отчего возникает вопрос, ответ на который для них очевиден. Когда речь идет о большинстве типов поверхностей, то грунтование стены перед наложением плитки — обязательный процесс. Хотя всегда бывают исключения из правил. И в данном случае это касается бетона. Для него грунтовка стен под плитку не нужна.

Однако стены, являющиеся обладателями пористой и рыхлой структуры, грунтованию под плитку перед укладкой подвергаются непременно.

Зачем проводится процедура:

  1. Грунтование позволяет сделать поверхности крепче. Грунтовочный раствор, проникающий в пористую структуру верхней толщи стены, считается связующим материалом, существенно укрепляющим базовый. Это способствует предохранению грунтуемой поверхности стены от разрушения вследствие оказываемого на нее давления (динамического либо статического);
  2. Из экономических соображений — при проведении дальнейшего ремонта значительно снижается расход материалов для отделки (не только керамической плитки, но и краски, обоев, штукатурки и пр.). Грунтовочный раствор, заполняя собой верхние поры материала стены, образует тонкую и плотную пленку на поверхности. Именно эта пленка и вступает в контакт в будущем с определенным видом облицовочного материала;
  3. Для усиления адгезивных свойств между верхней толщей стены и накладываемым материалом. Отмечено, что плиточный клей надежнее всего крепится к грунтовке, позволяя добиться оптимального сцепления поверхностей.

Каким бывает грунтовочный состав под кафель?

Такое средство, как грунтовка для пола под плитку представляет собой особый состав, наносимый на основу до момента начала плиточных работ. Его основным предназначением является улучшение схватывания облицовки с основой. Кроме того, составы с добавками помогают решить вопросы с влагозащитой и антисептикой. В отдельных случаях от грунтовки требуется обеспечение антикоррозийной защиты.

Составы изготавливают, сочетая несколько компонентов. От такого смешивания веществ стремятся добиться улучшения пленкообразования на материалах. В составе обычно присутствуют — олифа, некоторые виды смол и другие добавки, изменяющиеся в зависимости от назначения грунтовки. Ассортимент современных смесей широк. Выбирать приходится из нескольких вариантов наименований.

В зависимости от структуры обрабатываемой поверхности грунтовка для плитки подразделяется на под категории:

  • составы для впитывающих поверхностей — кирпича, шпаклевки, штукатурки, бетона;
  • смеси для не впитывающих поверхностей — кафельной плитки, масляной краски, металлических оснований.

Для впитывающих поверхностей подходят грунтовочные составы с глубоким коэффициентом проникающей способности. Они представлены в продаже в виде жидкого концентрата. Образуемая грунтовочная пленка становится шероховатой, улучшая при этом качество адгезии основы с клеевым слоем.

Для не впитывающих оснований используемая смесь точно так же усиливает адгезию, придавая шероховатость гладкой поверхности основы. В продаже эти составы представлены в виде паст в пластиковых емкостях.

Для плиточных работ в жилых помещениях подходят несколько видов грунтующих составов, которые можно встретить сегодня в продаже. В частности это:

  1. Акриловый считается самым востребованным при домашнем ремонте. Многие продукты современности выпускают на основе акрила. Они универсальны и применимы для бесчисленного количества материалов. Если планируется создать напольный кафельный узор, то грунтовка пола перед укладкой плитки акриловым составом будет оптимальным вариантом;
  2. Алкидные составы. Отличаются повышенными характеристиками по прочности. Особенно хорошо на них укладывать кафель, сталь и стекло. А вот штукатурить по ним или совмещать с гипсокартоном не рекомендуется;
  3. Комбинированные составы, включающие гипсовые, цементные, известковые компоненты. Уместны для кирпичных стен, бетонной стяжки, оштукатуренных поверхностей. Подходящий вариант, когда нужна грунтовка перед укладкой плитки на гипсокартонной обшивке;
  4. Составы с влагоотталкивающими свойствами предназначаются для выполнения работ в сан гигиенических помещениях, уровень влажности которых достаточно высок. Такая грунтовка способна обеспечить максимальную защиту оснований во влажных помещениях — ванных комнатах и туалетах.
Читайте так же:
Можно ли использовать клей для обоев как грунтовку

Предварительная отделка стен и пола в ванной влагозащитными составами перед наклеиванием плитки имеет ряд достоинств:

  • обеспечивается максимальная степень адгезии между поверхностями (особенно это замечание верно в случае неровных стен и необходимости их выравнивания посредством специальных материалов;
  • особые добавки в составе грунтовок позволяют установить защиту от влияния пара и воды; также они уменьшают количество впитываемой влаги основанием, что приводит к нормализации микроклимата в ванной;
  • усиливается стойкость клея и других средств против воздействия влаги.

Выбор грунтовочных материалов по совместимости с материалами основы

При работе с несколькими материалами следует принимать во внимание требования к грунту. Технология работы со средством будет различной в каждом случае.

  1. Для обшивки из ГКЛ к выбору грунтовки подходят основательно. Гипсокартон грунтуется в обязательном порядке, но не всегда. Во избежание порчи материала все швы и стыки шпаклюют еще до нанесения грунта. Так можно не опасаться за целостность основы. Кроме того под плитку выбирают исключительно влагостойкую разновидность специализированного гипсокартона;
  2. Для фанеры, имеющую пористую поверхность, грунтовку подбирают с некоторыми оговорками. Считается не целесообразным класть плитку на фанеру. Однако фанеру нередко обшивают каким-либо другим материалом (к примеру, ЦПС). Но при любом подходе фанера изначально подлежит укреплению посредством грунтовочного состава, производимого наподобие жидкого концентрата для пористых структур;
  3. Для керамогранита, мрамора и пр. Для данных групп материалов будет оптимальным тот состав грунта, в котором преобладают различные добавки (в том числе песок), существенно облегчающие сцепление. Это даст возможность проведения более качественной кладки, сохранение результата на протяжении длительного времени. В ситуации с керамогранитом этими рекомендациями также можно пользоваться.

Чтобы нанести смесь на поверхность, не нужно быть специалистом. Все достаточно просто. К тому же ждать высыхания нанесенного раствора долго не придется. Для этого хватит нескольких часов (от 6 до 12 в разных случаях).

Использование грунтовки

Чтобы правильно приготовить раствор, надо всегда внимательно изучать инструкцию. Потому как в большинстве случаев грунтовка бывает в виде жидкого концентрата, который разводится по указанным производителем пропорциям. Важно еще на этапе покупки в магазине определиться со спецификой концентрата, чтобы избежать недоразумений в будущем. К примеру, запросто можно по незнанию приобрести не состав с универсальными свойствами, а узкоспециализированную смесь, подходящую совершенно для иных условий.

Готовность первого грунтовочного слоя на высыхание проверяют на ощупь, проводя по нему рукой. Если чувствуется смазывание, то состав наносят второй раз. А если все нормально (ладошка остается сухой), начинают выкладывать плитку. Для нанесения смеси пользуются мягким валиком.

Зачем проверять смесь на высыхание? А для того, чтобы продолжить отделочные работы. Только полное высыхание грунтовочного средства дает полное основание для начала осуществления плиточных работ. Точное время каждый изготовитель помечает на упаковке. Однако оно может быть не одинаковым, все определяется конкретными условиями — состоянием поверхности и температурными показателями.

Когда планируется проведение шпатлевочных работ, то обязательно предусматривают еще один цикл грунтования. При этом грунтом обрабатывают уложенный слой шпатлевки. Однако в большинстве случаев с укладкой кафельного покрытия шпатлевание не требуется.

Грунтование стенового и полового основания под плитку необходимо почти всегда. Данный этап считается важным пунктом для всего хода отделочных работ. Особенно для тех, которые проводятся в ванной комнате и туалете.

Применение данных строительных смесей дает возможность улучшить характеристики сцепления материалов и увеличить срок их эксплуатации. Для ванной и туалета оптимальным выбором считаются водоотталкивающие грунтовки с антибактериальными свойствами, тогда как для остальных комнат в доме можно ограничиться универсальным акриловым составом.

Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Рассказываем, когда наступает обязанность по оплате НДФЛ, в каких случаях налог с продажи не требует оплаты и для кого предусмотрены льготы, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

Читайте так же:
Можно ли красить шпатлевку без грунтовки

Содержание:

  • Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году
  • Как рассчитать сумму налога
  • Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
  • Как уменьшить налог с продажи квартиры
  • Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
  • Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
  • Налог с продажи ипотечной квартиры
  • Налог с продажи подаренной квартиры
  • Налог с продажи квартиры пенсионером
  • Как получить налоговый вычет с продажи квартиры

Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году

В 2021 году в России вводится ряд изменений, связанных с уплатой налогов на имущество физлиц. Основное изменение — завершается реформа по налогам на недвижимость, и все регионы России в этом году окончательно перейдут на новый механизм расчета налога от кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной. До этого в некоторых регионах сохранялся расчет, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это изменение приведет к росту налоговых платежей. В регионах, которые только перешли на новую систему расчетов, первые три года налог станет взиматься с учетом понижающих коэффициентов и будет ежегодно расти, а после — взиматься по полной кадастровой стоимости.

1. Льготы и перерасчет. В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

2. Льготы для дольщиков. С 2021 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.

3. Недвижимость не станут облагать повышенным НДФЛ. В прошлом году в России принята прогрессивная ставка НДФЛ — доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2021 года облагаются по ставке 15%. Это могло коснуться многих собственников недвижимости, но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.

4. Получить налоговый вычет станет проще. В России в 2021 году упростят получение налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета. Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет. По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.

Как рассчитать сумму налога

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:

  • цена продажи квартиры или
  • 70% кадастровой стоимости квартиры.

При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.

Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом:

5 500 000 – 1 000 000 = 4 500 000.

НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб.

Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры

В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях такое решение выгоднее, чем оформление вычета.

Читайте так же:
Насколько глубоко проникает грунтовка

Например, Петров продал квартиру за 5 млн руб. (купил за 4,5 млн руб.). Таким образом, расчет налога с продажи будет выглядеть так:

5 000 000 – 4 500 000 = 500 000.

НДФЛ: 500 000 * 13% = 65 000.

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

  • недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
  • если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
  • если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
  • квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Как уменьшить налог с продажи квартиры

Если вы продаете квартиру, то с точки зрения государства получаете доход. Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Российским законодательством предусмотрены льготы, которые могут существенно снизить налогооблагаемую базу — сумму, которую вам заплатили за квартиру. Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько вариантов вычета. Чтобы им воспользоваться, нужно документально подтвердить расходы на покупку квартиры. Для подтверждения расходов, как правило, предоставляются следующие документы: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и другие.

Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. НК РФ устанавливает верхнюю границу вычета в размере 1 млн руб.

То есть если вы за год продали одну квартиру за 10 млн руб., то сможете уменьшить налогооблагаемую базу до 9 млн руб. Если вы продали две квартиры, одну за 5 млн руб., другую за 10 млн руб., общая сумма налогооблагаемого дохода составит 14 млн руб. (5 млн руб. + 10 млн руб. — 1 млн руб. = 14 млн руб.). Если ваш доход от продажи квартиры меньше, чем 1 млн руб., то НДФЛ уплачивать не нужно.

Александра Стирманова, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:

— Налоговый кодекс РФ предусматривает два варианта вычета.

1. Применить вычет в фиксированном размере. Следует иметь в виду, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости. Например, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Чтобы применить вычет, нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, предоставить в ФНС по месту жительства налоговую декларацию и документы, подтверждающие факт продажи имущества, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета.

2. Дождаться истечения минимального срока владения. В качестве дополнительного варианта минимизации налогового бремени можем рассмотреть третий вариант. Наиболее частый вопрос, возникающий у налогоплательщиков: когда можно не платить налог при продаже квартиры? Ответ: НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет. Но стоит иметь в виду, что для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трехлетний срок владения.

Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры

При расчете налога с продажи квартиры могут возникать различные нюансы в его подсчете, сроке действия, льготах и других правилах. Юрист разобрал на примере некоторых кейсов правила расчета и применения НДФЛ на недвижимое имущество физических лиц.

Читайте так же:
Можно ли красить стеклохолст без грунтовки

Александра Воскресенская, адвокат КА «Юков и партнеры»:

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности. К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом ст. 217 НК РФ предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2020 года № 03-04-05/66879 разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2019 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.

Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.

Налог с продажи ипотечной квартиры

При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2019 года N 03-04-05/58466). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Налог с продажи подаренной квартиры

Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.

Налог с продажи квартиры пенсионером

В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Как получить налоговый вычет с продажи квартиры

Имущественный налоговый вычет, связанный с продажей недвижимости, можно применять неограниченно. Но есть ограничение — предельный размер вычета 1 млн руб. или 250 тыс. руб. в налоговом периоде.

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

  • заполнить налоговую декларацию по окончании года (форма 3-НДФЛ);
  • подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Это могут быть копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т. д.;
  • если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т. п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например договор купли-продажи;
  • подать декларацию можно в налоговую, копии документов (оригиналы нужно иметь при себе) можно представить по месту жительства или через личный кабинет налогоплательщика для физлиц.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector